En California, un propietario que quiere desalojarlo por alquiler no pagado generalmente debe primero entregar un aviso de 3 días para pagar el alquiler o desalojar por escrito. Este aviso le da un plazo corto para pagar todo el alquiler que debe o mudarse. No es una orden judicial, y su propietario no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios ni sacar sus pertenencias basándose únicamente en este aviso.
1. Lea el aviso con cuidado y revise si tiene errores
Confirme que indique la cantidad exacta de alquiler que debe (no cargos por mora u otros) y que tenga fecha y firma. Los errores en la cantidad o en la forma de entrega pueden invalidar el aviso.
2. Cuente bien sus 3 días
Los 3 días son días hábiles del tribunal: no cuenta el día en que recibió el aviso, ni fines de semana, ni días feriados judiciales. Use la calculadora de plazos para encontrar su último día exacto.
3. Decida: pagar todo o prepararse para responder
Si paga la cantidad total exigida dentro de los 3 días, el aviso queda anulado y el desalojo no puede avanzar por ese motivo. Guarde el comprobante de pago.
4. Si no puede pagar, busque ayuda de inmediato
Comuníquese con su oficina local de ayuda legal o contáctenos. Puede tener defensas, y actuar pronto le da más opciones.
Preguntas frecuentes
¿El plazo de 3 días incluye los fines de semana?
No. Según la ley de California, los 3 días se cuentan como días hábiles del tribunal, así que se excluyen sábados, domingos y feriados judiciales.
¿Mi propietario puede desalojarme de inmediato después de 3 días?
No. Si no paga ni se muda, el propietario debe presentar una demanda de desalojo y ganar una sentencia antes de que el alguacil pueda ejecutar el desalojo. Usted tendrá la oportunidad de responder en el tribunal.
¿Enfrenta un problema de alquiler?
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